業(yè)界多數(shù)人士認(rèn)為，作為比CBD地塊還“CBD”的王府井地塊，有望創(chuàng)下近5萬元/平方米的樓面價，從而超越6月底北京崇文門菜市場地塊保持的43228元/平方米樓面價紀(jì)錄，成為新的北京單價地王。

　　此外，英國怡和集團(tuán)一直被業(yè)界視作該地塊的“準(zhǔn)女婿”，本次競拍中，怡和集團(tuán)能否得償所愿引人遐想。

　　樓面價或沖至近5萬元

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上發(fā)布的資料顯示，王府井地塊位于北京最繁華的王府井大街，北鄰北京市百貨大樓，西側(cè)遙望故宮，地塊規(guī)劃建筑面積為8.51萬平方米。該地塊原定于7月27日進(jìn)行投標(biāo)預(yù)登記，7月29日進(jìn)行投標(biāo)。后因故意將投標(biāo)預(yù)登記時間推遲至8月10日，投標(biāo)時間相應(yīng)推遲至8月12日。

　　北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，王府井地塊是2008年以來北京內(nèi)城區(qū)出讓的第四塊商業(yè)用地，也是位置最核心的一塊。北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉以最近成交的北京CBD地塊及崇文門菜市場地塊為參照物，推測該地塊有可能成為北京新的單價地王。

　　此前在6月27日，崇文門菜市場地塊以43227元/平方米的樓面價刷新北京單價地王紀(jì)錄。緊接著在7月6日，北京CBD8號地塊最終的出讓總價達(dá)到199.64億元，平均樓面價為21015元/平方米。

　　張大偉對此分析說，北京CBD地塊雖然位置優(yōu)越，但與王府井地塊仍不可同日而語，且CBD地塊出讓后是作為總部自用，因此準(zhǔn)確地說，CBD地塊是商辦用地，不是純商業(yè)用地，價值會打折。崇文門菜市場地塊的位置仍然不可與王府井地塊平起平坐。相比之下，作為北京樓市最核心的區(qū)域，預(yù)計王府井地塊的成交總價在40億元左右，單價在5萬元/平方米上下，從而有可能創(chuàng)下北京單價地王紀(jì)錄，并且擠進(jìn)全國商業(yè)地塊成交單價排行榜前5名。目前，全國商業(yè)地塊成交單價排名第五位的杭州南山路勾山里B地塊，成交單價已高達(dá)46284元/平方米。

　　近5萬元樓面價的推測或許并非空穴來風(fēng)。目前王府井地塊周邊區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)的項目非常稀少。即使是同類型核心地段的商業(yè)物業(yè)均價也以8萬元起價，如四季世家的均價為8.5萬元，財富中心和嘉盛中心均價更分別高達(dá)12萬元和15萬元。同類型核心地段的住宅售價也動輒以單價10萬元起價。如該地塊旁邊的霞公府、西單上國闕單價均超過10萬元以上。

　　北京中原的統(tǒng)計也顯示，王府井地塊所在區(qū)域周邊的寫字樓項目目前租金也大部分超過300元/平方米/月，其中靠近王府井地塊的王府井東方廣場等寫字樓，更是屬于北京月租最高、空置率最低的樓盤。

　　怡和集團(tuán)有望拔得頭籌

　　除了可能刷新單價紀(jì)錄之外，王府井地塊另一個引人關(guān)注的點便是花落誰家。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2008年11月下旬舉行的第十二屆京港洽談會上，北京共成功完成26個招商引資項目，其中之一便是王府井地塊，招商引資的對象是香港置地有限公司，該公司是世界500強(qiáng)企業(yè)怡和集團(tuán)旗下子公司，后者在2011年度《財富》世界500強(qiáng)企業(yè)排行榜中名列第319位。

　　不過，此后王府井地塊本身及周邊因為涉及到不少文物等原因，拆遷工作一直進(jìn)展緩慢。2010年3月，英國怡和集團(tuán)主席與北京市政府相關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)就該項目的合作進(jìn)行了又一次交流，其后北京東城區(qū)王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室副主任李軍曾向媒體透露，英國怡和集團(tuán)一直在推進(jìn)該項目的合作。他同時介紹說，自王府井地塊立項以來，不少企業(yè)表達(dá)了合作意向，但無論從品牌資源還是合作的誠意上，英國怡和集團(tuán)都是最合適的選擇。

　　有專家也認(rèn)為，英國怡和集團(tuán)的資源確實比較符合王府井地塊的規(guī)劃定位。在2008年的京港洽談會上，王府井國際品牌中心項目就被確認(rèn)將建設(shè)開發(fā)甲級綜合商業(yè)樓，計劃引入國際頂級品牌零售商、高檔百貨公司和豪華酒店管理集團(tuán)，而怡和集團(tuán)旗下的主要業(yè)務(wù)之一為零售百貨，手握不少零售品牌資源，非常符合王府井地塊的規(guī)劃定位。

　　而業(yè)界也有傳聞稱，截至王府井地塊原定的投標(biāo)預(yù)登記日7月27日，雖然有40多家意向方，但當(dāng)時只有香港置地有限公司進(jìn)行了投標(biāo)。此言一出，更強(qiáng)化了業(yè)界一直以來認(rèn)定的怡和集團(tuán)“準(zhǔn)女婿論”。